武漢房屋檢測鑒定機構(gòu)某房屋檢測案例自建設(shè)竣工以來均一直作為糧倉使用;散裝平房倉四、五結(jié)構(gòu)體系均為組合砌體結(jié)構(gòu)。自建設(shè)竣工以來均一直處于空置狀態(tài),該批房屋未曾有使用功能改變的情況發(fā)生,且未有火災(zāi)、使用荷載過大、結(jié)構(gòu)大修等情況發(fā)生,(三)房屋損傷狀況檢測,為明確該批房屋損傷狀況,現(xiàn)場對該批檢房屋進行了損傷狀況檢測,經(jīng)檢測,該批房屋主要損傷為,墻面粉刷層局部發(fā)霉、脫落;個別屋面滲水。室外臺階局部破損;雙T板鋼筋外露,根據(jù)現(xiàn)場勘查情況綜合分析該批受檢房屋主體結(jié)構(gòu)與建筑布置合理,結(jié)構(gòu)形式和構(gòu)件選型正確,傳力路徑合理,結(jié)構(gòu)構(gòu)造和連接可靠?;痉犀F(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定;地基基礎(chǔ)未發(fā)現(xiàn)存在不均勻沉降。
房屋檢測鑒定我們業(yè)務(wù)范圍:房屋安全檢測、房屋質(zhì)量鑒定、廠房檢測鑒定、抗震檢測鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測、建筑工程質(zhì)量檢測、基礎(chǔ)下沉檢測、災(zāi)后房屋安全檢測、危房檢測鑒定、學(xué)校幼兒園安全檢測鑒、工程竣工檢測驗收、樓房加裝電梯檢測、加層夾層檢測、古建筑文物檢測、加固施工、加固設(shè)計服務(wù)地域以廣東地區(qū)為主,覆蓋各地;服務(wù)行業(yè)涉及工業(yè)、商業(yè)及民用建筑等;服務(wù)內(nèi)容涵蓋各大、中、小學(xué)和幼兒園房屋抗震性能鑒定;地鐵沿線、公路擴建、雨污分流工程、武廣鐵路專線、深基坑開挖等施工周邊房屋安全性鑒定;賓館、娛樂場所等的開業(yè)和工商年審等房屋安全鑒定。所有鑒定工程,既高質(zhì)、,又可信;同時嚴(yán)格遵守物價部門的規(guī)定,收費合理;從而贏得了社會的廣泛好評以及相關(guān)行政主管部門的充分肯定。
2.鋼結(jié)構(gòu)涂裝質(zhì)量檢測,常規(guī)檢測項目有:鋼結(jié)構(gòu)涂裝外觀檢測、鋼結(jié)構(gòu)涂層附著力檢測、鋼結(jié)構(gòu)涂層厚度檢測。四、鹽霧試驗鹽霧試驗是一種主要利用鹽霧試驗設(shè)備所創(chuàng)造的人工模擬鹽霧環(huán)境條件來考核產(chǎn)品或金屬材料耐腐蝕性能的環(huán)境試驗。鹽霧試驗的目的是為了考核產(chǎn)品或金屬材料的耐鹽霧腐蝕質(zhì)量,鹽霧試驗結(jié)果的判定方法有:評級判定法、稱重判定法、腐蝕物出現(xiàn)判定法、腐蝕數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析法。鹽霧試驗主要有:中性鹽霧試驗(NSS試驗)、鹽霧試驗(SS試驗)、醋酸鹽霧試驗(ASS試驗)、銅加速醋本能試驗、高溫濕熱試驗。
房屋檢測鑒定房屋完損現(xiàn)狀檢測過程中對每條裂縫宜布設(shè)兩組觀測標(biāo)志。其中一組應(yīng)在裂縫的寬處,另一組可在裂縫的末端。裂縫觀測的周期應(yīng)根據(jù)裂縫變化速度確定,且不應(yīng)過1個月,每次觀測裂縫均應(yīng)繪出裂縫的,形態(tài)和尺寸,對需要觀測的裂縫應(yīng)進行編號注明,可采用鑲嵌或埋入構(gòu)件的金屬標(biāo)志,金屬桿標(biāo)志或楔形板標(biāo)志。當(dāng)觀測期較短或要求不高時,可采用油漆平行線標(biāo)志或用建筑膠粘貼的金屬片標(biāo)志,當(dāng)要求較高需要測出裂縫縱橫向變化值時,當(dāng)觀測期較長時可采用坐標(biāo)方格網(wǎng)板標(biāo)志,可采用比例尺,小鋼尺或游標(biāo)卡尺等工具定期量出標(biāo)志間距離,測量裂縫變化值,或用方格網(wǎng)板定期讀取“坐標(biāo)差”。
房屋檢測鑒定機構(gòu)促進城市危舊房屋的改造。還存在的二十世紀(jì)五、六十年代甚至是前建造的磚木或簡易結(jié)構(gòu)房屋。經(jīng)過幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞,絕大部分已淪為危險房屋,通過對這些房屋實施安全管理與鑒定,可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患,及時采取排險解危措施,大限度地房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財產(chǎn)損失。同時也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布狀況,促進危舊房屋相對集中的區(qū)域有計劃、有重點的翻建、改造,(三)防災(zāi)和減災(zāi)(災(zāi)害管理),房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后,房屋的結(jié)構(gòu)會受到不同程度的損傷甚至破壞,通過對受損房屋進行鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件。
承重測試試驗對于要求準(zhǔn)確了解樓面承重能力的情形,一般都采用現(xiàn)場進行承重測試試驗。主要原理:采用均布荷載分批堆載(沙袋或者水),待樓面梁板變形值接近規(guī)范限值時,停止加載,該值即為樓面承重能力極限值。一般作法是分6次堆載,6次卸載,每次堆載,卸載荷載值應(yīng)相同,且每次堆載后應(yīng)靜止10分鐘左右再讀取樓板變形數(shù)值。這種方法為接近樓面承重能力實際值,故在要求準(zhǔn)確了解樓面承重能力極限值時采用,如銀行放置保險柜時,必須要進行樓面承重能力測試,才能放置。結(jié)構(gòu)檢測是指通過現(xiàn)場的采樣和檢測,對取得的數(shù)據(jù)和*相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行對比,來評定建筑質(zhì)量和性能的工作。使用結(jié)構(gòu)檢測的方法來檢測房屋安全性的鑒定,能夠?qū)Ψ课莸慕ㄖ|(zhì)量、安全性和耐久性等作出正確的評價。
武漢房屋檢測鑒定機構(gòu)主體結(jié)構(gòu)也是建筑物的主要承重和傳遞力的主體:包括梁,柱,剪力墻和地板,屋頂梁和屋頂板。1.現(xiàn)場檢查混凝土,砂漿和磚石的強度;2.檢測鋼保護層的厚度;3.預(yù)制混凝土構(gòu)件的結(jié)構(gòu)性能測試;4.測試后嵌入零件的機械性能。包括混凝土的物理強度測試,室內(nèi)凈高,建筑物室外的室內(nèi)尺寸,地板厚度,鋼保護層等。
損壞或是承重構(gòu)件已是危險構(gòu)件,隨時可能喪失穩(wěn)定和承載力,不能保證居住和使用安全的房屋。房屋危險性鑒定應(yīng)根據(jù)被鑒定房屋的構(gòu)造特點和承重體系的種類,按其危險程度和影響范圍,按房屋危險性鑒定標(biāo)準(zhǔn)進行。危房以棟為鑒定單位,按建筑面積進行計量。房屋是由地基基礎(chǔ),上部承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)三個組成部分。房屋各組成部分危險性鑒定應(yīng)按下列等級劃分;A級:無危險點。結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用,未發(fā)現(xiàn)危險點,房屋結(jié)構(gòu)安全。B級:有危險點。結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求,個別結(jié)構(gòu)處于危險狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿足正常使用要求。C級:局部危險。部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,局部發(fā)生險情,構(gòu)成局部危房。D級:整體危險。承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險情,構(gòu)成整幢危房。
通常情況下,學(xué)校比起普通住宅需要的檢測鑒定類型要多上一些,比如使用性檢測來判斷教學(xué)樓是否需要加固翻新;比如加固后繼續(xù)檢測房屋能否正常使用;比如說對學(xué)校教學(xué)樓的架構(gòu)以及承重墻、柱子以及天花板的檢測。再比如說因為學(xué)校教學(xué)樓人員密集,相比于其他的建筑逃生可能更加困難。所以學(xué)校的教學(xué)樓要比其他的建筑有著更強的抗震能力以及很合理的緊急疏散通道。
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